2007年房地产价格成为全民关注的一个大问题。在众多的政策调整之下，这个上升的趋势似乎仍然没有变化的迹象，于是许多意图买房的人，也开始犹豫起来了。我的一对夫妇朋友和8岁的孩子，挤在好几年前购买的60多平方米的房子里，一直想换套大一点的房子。两年观望期待降价落空，如今夫妻各执己见依旧对入市与否犯难。我给他们的建议是:现在买房，无论是改善生活还是长期投资，都是不错的选择。

房价继续上涨有因

　　对于房价是否上涨的判断，应该要分析是否具有继续上涨的因素。从宏观的角度，有几个因素直接影响着房子的供应和价格：

　　1.人口增长伴随家庭规模缩小，户数增加；

　　2.土地资源的有限和国家保护耕地的政策；

　　3.未来10多年，20岁到29岁生育旺盛期妇女数量将形成一个高峰，9000多万独生子女陆续进入婚育年龄。

　　解读这些数据，可知城市住房供需矛盾将进一步推动房价不断上涨。随着城镇化的发展，更多的农村人口将涌入二三线城市，伴随经济的发展，这些城市的房价也会维持小步快跑的局面。

　　但不排除某些由于过度投机爆炒的房价出现调整的情况，比如深圳。但以移民城市的角度来看，房价大幅下跌的可能性不大。大多数人现在是持币待购，等待最佳时机，而不是打消购房念头。2007年国内CPI（消费者物价指数，Consumer Price Index）全年涨幅4.8%。未来的几年甚至更长的时期内，中国经济将一直处于温和通胀时期。而从经济学的原理出发，房子是对抗通胀的产品之一。

　　举例来说，对于首次买房客而言，如果有30万元，存银行只得到负利率，买房的话：一，如果房价不是狂跌，至少能做到投资收益持平；二，有房子住；三，如果房屋升值，还能带来感觉上的投资收益。所以在通胀时期，买房肯定是早一天比晚一天要好。

规避股市风险

　　而对于投资客而言，尤其是长线投资者，买房可能给你带来比银行存款高得多的回报。因为你自身的居住环境已经有了很大的改善，而房产价格总的趋势是跟随宏观经济向上走的。这就好比如果你看好某家公司的发展前景，无需过多考虑现时价格的波动，只需投钱进去做股东，即可分享该公司的增长收益。但对于想短期炒房牟利的人而言，政府推出的关于购买第二套房的政策起了很大抑制作用。因为对于短线投资者而言，讲究低买高卖，讲究入市时机。而当前的状况下很难达到满意的短期回报率。

　　另外，市场上有种说法，称推迟三年可以购买到性价比更好的房子，理由是房屋质量会有明显的提升，而价格增长有限。我的观点与此不同。房地产业的提升周期可能是三到五年。这期间，技术发展、材料更新和新理念的出现都会使房屋质量有所提升，但两三年内不会有明显反应。对比价格涨幅而言，性价比不见得提高。而且从来没有理论证明，宏观经济持续向上，房价反而不断下跌。从长远看，房屋质量提升永无止境，谈两三年或三五年意义不大。

　　2007年，股市全年涨幅高达96.66%。即便如此，《中国证券报》称在将近8000万中国股民中，调查发现仍有高达51.36%没有获利。而对于2008年而言，经过了前两年的市场火爆，股市在原有基础上翻番的难度很大。中国需要的是''黄金十年''，而不是''疯狂两年''。

　　2008年股市是调整震荡的一年，我们应该持有非常谨慎的态度。而前两年在股市上赚到钱的投资者，很有可能为规避股市震荡的风险，转而买房规避风险。这种动机同样会反过来支撑今年房地产价格的上涨。

合理安排买房资金

　　经过了去年下半年的一系列货币和房屋政策之后，房地产市场正在经历静观其变的过程。这个过程不会持续很久。不过买房一定要切合实际，量力而行。房贷的按揭支付不应超过月收入的40%至50%，同时应该拿出年收入的5%作为应急备用金。

　　作者系经济学博士 中国注册理财规划师协会秘书长

　　(本文所载内容不代表本刊观点，不作为投资依据，仅供参考。)